Povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti sa týka každého, kto predal napríklad rodinný dom, chatu, garáž alebo byt do piatich rokov od ich nadobudnutia.. Urobiť tak musí podaním daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb za príslušné zdaňovacie obdobie.

Každý z nás je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov za rok 2022 v prípade, ak suma jeho všetkých zdaniteľných príjmov (teda príjmov zo závislej činnosti, z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti, z použitia diela a použitia umeleckého výkonu, z kapitálového majetku alebo ostatných príjmov) za predchádzajúce zdaňovacie obdobie presiahne stanovenú sumu. Pre rok 2022 je táto suma 2 289,63 eura.

Príjem z predaja nehnuteľnosti sa zaraďuje medzi ostatné príjmy podľa zákona o dani z príjmov, a to ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností­. V praxi to znamená, že ak ste minulý rok predali nehnuteľnosť, pravdepodobne táto povinnosť týka aj vás. Ako na to?

V daňovom priznaní je potrebné uviesť príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený, a k nemu prislúchajúce výdavky. Ak ste dosiahli v zdaňovacom období len zdaniteľné príjmy z predaja nehnuteľnosti, ktoré sú pre účely daní považované za tzv. pasívne príjmy, nemôžete si znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku.

V určitých prípadoch môže byť príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti oslobodený od dane. Vtedy nevzniká povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň.

Týka sa to týchto prípadov:

- ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov a nemali ste ju zaradenú v obchodnom majetku, zdedili ste ju po priamom predkovi alebo potomkovi (rodičoch, starých rodičoch alebo po niektorom z manželov, a pod. ) a dohromady ste ju vlastnili aspoň 5 rokov,

- darovali ste ju a nedosiahli ste žiadny príjem z prevodu vlastníctva,

- nehnuteľnosť bola zaradená v obchodnom majetku, ale od jej vyradenia už uplynulo viac ako 5 rokov alebo

- ak ste predali nehnuteľnosť vydanú vám ako oprávnenej osobe podľa reštitučných zákonov alebo zahrnutú do konkurznej podstaty.

https://www.facebook.com/122141010803299/photos/a.124441780573222/124788450538555/